Działka 3 550 m² w Otuszu dom blisko natury, A2 i Jeziora Niepruszewskiego

Na sprzedaż działka nr 67/3 o powierzchni 3 550 m², położona w Otuszu, w gminie Buk. Idealne miejsce dla osób, które szukają przestrzeni pod własny dom w spokojnym, zielonym otoczeniu, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dojazdu do Poznania.
Tutaj połączysz codzienny kontakt z naturą, bliskość lasu i jeziora z bardzo dobrą komunikacją. Do węzła autostrady A2 jest zaledwie około 1,5 km, a do Poznania można dojechać samochodem w około 30 minut.

PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚĆ ZABUDOWY

Dla działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), jednakże w Planie Ogólnym Gminy Buk przeznaczenie części działki, odpowiadające istniejącemu porządkowi zabudowy w sąsiedztwie, określone zostało jako SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. W tej części także działka została objęta obszarem uzupełnienia zabudowy.

Oznacza to, że pomimo reformy planistycznej dla działki możliwe będzie uzyskanie nowej Decyzji o Warunkach Zabudowy, pozwalającej na wybudowanie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w części działki objętej strefą SJ. Daje to możliwość zaplanowania domu odpowiadającego potrzebom przyszłego właściciela.

KLUCZOWE INFORMACJE

- Numer działki: 67/3
- Obręb: Otusz
- Gmina: Buk, powiat poznański
- Powierzchnia: 3550 m²
- Cena: 408 250 zł
- Teren: płaski, niezadrzewiony i niezakrzewiony
- Dojazd do działki: asfaltowa droga publiczna
- Media w drodze przed działką: woda, prąd, gaz oraz złącze telekomunikacyjne
- Stan prawny: uregulowany, księga wieczysta, własność

SPOKOJNA OKOLICA, W KTÓREJ MOŻNA NAPRAWDĘ ODPOCZĄĆ

Otusz to miejsce dedykowane dla osób, które po powrocie z pracy chcą zamienić miejski ruch na ciszę, zieleń i własną przestrzeń.

Działka położona jest w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie terenów zielonych i lasów. Szczególnym atutem jest bliskość Jeziora Niepruszewskiego z dwiema pięknymi plażami (w Niepruszewie i Zborowie) oferującymi pełną infrastrukturę rekreacyjną.

Ta okolica sprzyja spacerom, aktywności na świeżym powietrzu, odpoczynkowi nad wodą i spokojniejszemu rytmowi życia. Jednocześnie lokalizacja nie oznacza odcięcia od miasta czy codziennej infrastruktury.

MEDIA I DOJAZD

Do działki prowadzi asfaltowa droga publiczna, dzięki czemu dojazd jest prosty i wygodny.

Działka zlokalizowana jest w pierwszej linii zabudowy. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

W drodze publicznej przed nieruchomością znajdują się:
woda
prąd
gaz
złącze telekomunikacyjne

BLISKO POZNANIA SAMOCHODEM I POCIĄGIEM

Jedną z największych zalet tej lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja.

Do węzła autostrady A2 jest około 1,5 km, co pozwala szybko włączyć się w główne trasy komunikacyjne. Dojazd samochodem do Poznania zajmuje około 30 minut.
To rozwiązanie jest szczególnie atrakcyjne dla osób, które pracują w Poznaniu, ale po pracy chcą wrócić do spokojniejszego, zielonego otoczenia.

Alternatywą dla samochodu jest kolej. W pobliskim Buku, około 5 km od działki, znajduje się stacja kolejowa, z której można dotrzeć do centrum Poznania w mniej niż 30 minut.

W okolicy funkcjonują również lokalne połączenia autobusowe.

DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ DZIAŁKĘ?

- 3 550 m² własnej przestrzeni
- możliwość uzyskania nowej decyzji o Warunkach Zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego
- płaski, niezarośnięty teren
- wygodny dojazd asfaltową drogą publiczną
- woda, prąd, gaz i złącze telekomunikacyjne w drodze przed działką
- tylko około 1,5 km do węzła autostrady A2 - około 30 minut samochodem do Poznania
- stacja kolejowa w Buku w odległości około 5 km - możliwość dojazdu pociągiem do centrum Poznania w mniej niż 30 minut
- spokojne, zielone otoczenie, bliskość lasu
- sąsiedztwo Jeziora Niepruszewskiego i jego infrastruktury rekreacyjnej
- jedna księga wieczysta i uregulowany stan prawny

Dla zainteresowanych istnieje także możliwość zakupu drugiej, sąsiedniej działki o powierzchni 6 438 m2.

KONTAKT
Zadzwoń lub napisz - w razie jakichkolwiek pytań służymy pomocą.
Serdecznie zapraszamy do umówienia się na prezentację nieruchomości.

Nad bezpieczeństwem prawnym transakcji czuwa wykwalifikowany prawnik.

-
* Opis oferty zamieszczony na stronie internetowej został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Informacje dotyczące ceny i dostępności mogą podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu cywilnego.